清河湾乡村体育俱乐部。
“对投资公司具有绝对控股权是贝恩资本投资的先决条件，这是红线，我们不会有任何妥协。”
一身蓝色西装的罗姆尼目光深邃、语气坚定。
谁也不会相信，这个看上去也就四十出头的男人今年已经五十一岁了。
罗姆尼是贝恩资本的创始人、合伙人、CEO，八十年代初，在贝恩咨询的支持下，罗姆尼和几个朋友创立了贝恩资本，短短几年时间，贝恩资本便成了波士顿地区一等一的投资公司，管理了近百亿美元的资产。
罗姆尼身材魁梧，头发梳得一丝不苟，高鼻深目，眼神坚毅，一看就是典型的美国东部精英。
这并不是罗姆尼第一次来华夏，他一直以来都非常看好华夏未来的经济发展，深信华夏凭借强大的人力资源优势，必然会在新世纪成为世界最大的经济体之一。
因此，贝恩资本几年前便依托贝恩咨询在华夏设立了分支机构，在华夏寻找投资机会。
贝恩资本的投资方式和火种源不同，准确来说，火种源是一家VC公司，更倾向于做种子轮和AB轮的投资。在这个阶段，被投资公司往往尚未产生盈利甚至连营业收入都没有。
而贝恩资本，则是一家典型的PE公司，这个PE的简写与市盈率没有什么关系，和项目工程师更没有什么关系，这个PE，指代的是私募股权投资的意思。
当然，这个私募，与华夏未来出现的一堆骗子私募没有什么关系。那些骗子私募是骗普通散户和大户的钱，用来在股市上搅风搅雨，而传统的PE，则更多关注于未上市公司的收购业务。
相比起新兴的风险投资，PE在投资界已经有了很长时间的历史，在二十年前，几乎没人听过风险投资的名字，PE就是一家未上市公司获得股权融资的最佳途径。
与VC不同，PE的业务更集中于企业已经走上正轨到上市之前（Pre-IPO）的阶段，一家尚在烧钱阶段的公司很难获得PE的关注。
从这个角度上说，银河置业尚未盈利，本不应成为贝恩资本的目标。但要注意，银河置业是一家房地产公司，房地产企业在一个蒸蒸日上的市场什么最重要？当然是土地储备喽。
银河置业虽然没盈利，但整个公司已经走向正轨，手中又握着京城、沪市、滨城三块最好的地块，只要项目完工，获得高额盈利指日可待。
哪怕根本不动工，手里这三块地光是吃升值，年回报率估计都不会低于百分之十五。
针对这种公司，贝恩资本当然不会死卡着这些条件不放。
大多数PE都是各种大财团和投行的分支机构，华尔街四大财团，都有自己的PE公司，像麦肯锡、贝恩这种顶级咨询公司，也会利用信息优势在PE市场中插上一脚。
贝恩资本就是贝恩咨询在投资市场上的代言人。
贝恩资本在行业内名声并不好，与卡尔伊坎的伊坎企业类似，罗姆尼治下的贝恩资本对所投资的公司要求极为苛刻，往往在投资前要求获得被投资公司的控股权，利用控股权，把业务分拆变卖，谋取短时间的暴利，这些都是典型秃鹫资本的特征。
与黄志荣的合作自然也不例外，两方人马刚刚开始交锋，罗姆尼便一口回绝了黄志荣对贝恩资本不可插手具体经营业务的要求，坚持必须获得银河置业的控股权。
他这次来华，主要还是因为贝恩资本华夏区总裁迈克尔索恩曼的力邀，一亿美元的交易到哪里都算是大生意，身为贝恩资本的CEO兼贝恩咨询的总裁，罗姆尼理所当然要亲临华夏，与黄志荣沟通收购的具体事项。
黄志荣此前并未真正接触过股权融资，对贝恩资本的贪婪完全没有预期，不由得皱紧了眉头。
“罗姆尼先生，这次融资不只有贝恩资本一家，香江新鸿基和新世界也同样参与在内。此前我们与唐麦先生沟通的要求是，三家各占百分之二十四，管理层股权为百分之二十八，你现在张口就要走百分之五十的股权，这不是我一个人能做主的，如果你能说服另外两个投资方，我没有任何意见。”黄志荣绵里藏针道。
唐麦是迈克尔索恩曼的中文名，这个老外到了华夏后，便为自己取了一个中文名字，也算入乡随俗。
黄志荣的如意算盘打得啪啪响，如果管理层能占百分之二十八的股份，另外三家中，哪怕任何两家想要掀翻管理层，只要黄志荣能拉拢任何一个股东，两者加起来投票比例都超过了百分之五十一，不会丧失银河置业的控制权。
但显然，贝恩资本并不想迎合黄志荣的心思，罗姆尼摇头道：“据我所知，迈克尔从来没有答应过这个条件。黄先生，你要知道，贝恩资本每一分钱，都来自于投资者的信赖，正因为他们相信贝恩资本的能力，相信一家公司被贝恩资本收购后，贝恩资本的管理与规划，可以为被投资企业带来更大的发展。但如果贝恩资本无法取得控股地位，这一切就都失去了意义。这是贝恩资本生存的根基，我们不可能妥协。除非。。。”
“除非，管理层可以承诺，在一定时间期限内，银河置业的业绩能够达到甚至超过资方的预期。”
黄志荣心中明白，这就是对赌了。
对赌协议没那么好签的，资方在投资前，早就已经把被投资公司可能达到的业绩摸了个底掉，在协议中设定的业绩目标往往正处于能否实现的临界点，稍有不慎，就会对赌失败，赔掉手中的股权，一穷二白。
黄志荣又争辩了几次，但罗姆尼始终是这个态度——想要贝恩资本的投资，可以，要么拿控股权来换，要么，签对赌协议。
这两样对黄志荣来说，都是很难接受的结果，但他确实没有更多的选择。新鸿基和新世界都只是出人出力出关系，真正讲到投资，可能贝恩资本是现在黄志荣所能找到唯一的选择。
就算再难，黄志荣也只能捏着鼻子认了。
“嗡嗡”两声，罗姆尼放在桌子上的手机震了两下。
罗姆尼拿起号码一看，瞳孔微缩：“黄先生，抱歉，我要去外面打个电话，请稍等。”
黄志荣也稍稍松了口气，这几个傻老外也太特么能折腾了，不管什么狗屁倒灶的事情都有发生。罗姆尼去接电话，正好可以用这个时间休息一下。
过了五分钟，正当黄志荣与薛红兵等得略感不耐之时，罗姆尼一脸严肃的走了回来。
“黄志荣先生，不好意思，我们必须终止这场谈判。迈克尔，我们走。”
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