回想起来，经营策略中，他最近几年，一共走错了两步。
第一步，就是没能让公司早点上市，拒绝了第一次的上市邀请；第二步就是在房价高峰期大量拿地扩张项目。
这严重的两步过失，造成了今日宁盛地产的生死困局。
“谭总的宁盛地产，在华东、华东南各处城市布局，拿的地，都是核心地块吗？”苏越没有应答谭盛京所给的抵押物保证，转而问道，“你们主要布局的城市，是一线省会城市以及二三线经济重镇，还是四五线的小城市？”
华东、华东南，是华国人口汇聚的主要聚集地。
随着城镇建设的深入推进，以及国家工业体系的进一步完善和壮大，从08年算起，未来五到十年，地产和房价，依然拥有着强劲的增长潜力。
如果宁盛地产，所铺设的多数项目，都在一线省会和二三线经济重镇。
那么，在主要以商业开发为核心发展路线的策略之下，在未来地产格局之中，宁盛地产，还是值得一赌的。
宁盛地产，在苏越记忆中的前世。
成为了08年金融风暴的国内牺牲品，没能撑到10月份国家‘四万亿’大放水的到来，更无法见到地产行业的第二春，最终只落得个四分五裂，被其它大地产商分而食之的结局，谭盛京这一个宁州商界风云人物，也彻底落下帷幕，一蹶不振。
“我们宁盛地产，是做商业开发和高端住宅的。”谭盛京回答，“四五线小城市，商业开发和高端住宅的需求有限，不是我们的目标，所以……我们扩张的项目中，基本很少有四五线城市的。”
苏越继续问道：“你们企业的经营，一向很稳健，为什么会突然间，猛增资金杠杆，大量扩张这么多开发项目呢？”
“06年，07年，房价大涨，全国重量级房企，都在迅猛扩张，我们也是没办法。”谭盛京说道，“我们若不跟上，后续是很难具备竞争力的，到时候，也许就只能缩在宁州市，无法向全国战略发展了。”
“只是我们错过了跟进的最好时机，又加上一次跟进了太多项目。”
“今年，又撞上‘次贷危机’，撞上国家收紧地产企业贷款，清理杠杆，就陷入了非常被动的局面。”
“苏总，我能找你们，确实是真心实意想寻求你们的帮助。”
“目前，整个宁州，能拿出这么大资金，解决我们宁盛地产困境的，也就只有你们了。”
“我是真的诚心而来，我相信苏总今晚能跟我见面，也是对我们宁盛地产有兴趣的，你们……若有什么条件，不妨直说。”
“我能答应的，一定答应。”
“实在没法答应的，就只能算是我们两方缘分未到了。”
苏越对谭盛京露出赞赏的神色，微笑道：“谭总是实诚人，既然如此，那我就直说条件了。”
“通过风险评估，我们确实不能借钱给你们。”
“但是……如果作为投资项目，从未来的风险和利益对比上，你们宁盛地产，倒是符合我们的投资对象。”
听到转机出现，谭盛京神色一振。
苏越继续说道：“你们是宁州的老牌地产企业，谭总也是国内商业地产开发的第一批创业者，你们开发的泰和‘宁盛广场’，金融街项目，目前都大获成功，成了宁州的知名地产项目，我相信你们的开发能力。”
“我国的经济，目前遭遇全球金融风暴波及，出现了些许挫折。”
“但未来，必定是美好的。”
“目前，网上零售，冲击了线下零售市场，但那是针对四五线城市，核心一线城市、人流大量汇聚的经济重镇，核心的商业开发，依然是大有前景的。”
“宁盛地产所急需的45亿资金，我们‘添越资本’可以出。”
“但这部分资金，是作为我们的投资资金，投入宁盛地产的项目，如果谭总愿意，我们会尽快对宁盛地产目前的状况做一个整体的市场估值，然后按照市场估值，我们增资入股，成为宁盛地产的重要股东。”
“同时，还有一个条件……”
“宁盛地产董事会内部，我们‘添越资本’至少要占据两席。”
谭盛京听见苏越要入局宁盛资产，还要占据董事会两个席位，微微皱了皱眉，他可是知道‘添越资本’在投资企业上的野蛮行为的，‘添越资本’大手笔投资的每一家企业，基本都是奔着控股而去。
前面‘天盛传媒’，才诠释了这个特点。
他真的召开董事会，引入‘添越资本’的话，恐怕未来的控股权，也会不保。
可若不引入‘添越资本’，此时此刻，当华商银行断贷的消息全面传开之后，面对宁盛地产集团这么大的资金缺口，集团却是更加无路可退了。
45亿的资金缺口啊！
而且未来，随着更多的银行断贷，行业继续低迷，说不定这个资金缺口，还会持续性地放大。
在这种局面下，除了‘添越资本’这个账上躺着数百亿现金的新晋资本集团。
他恐怕再难在短时间内，找到能够媲美‘添越资本’，有实力解决宁盛地产困境的机构和投资公司了。
他在找上‘添越资本’之前。
已经接触过金水资本、金鹏资本等国内大型PE投资机构。
然而，面对着宁盛地产糟糕的财务状况和庞大的债务危机，以及地产越来越糟糕的行业境况，没有哪家机构，敢用45亿的巨资，在这个时候，进行豪赌。
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