七月下旬。
林祖辉出现在东亚银行的总裁办公室，和东亚银行总裁李国宝会谈。他之所以钟意东亚银行贷款，还特别和李国宝谈工作，其实也是有用意的。
那就是李国宝是李福树的大儿子，而李福树手上又拥有林祖辉所需要的华置股份，所以林祖辉先结个善缘，以后用得着这层关系。
这一次，新时代地产提出向东亚银行借贷5000万，用于发展地产。
“林先生，我看过你们公司递来的资料，倘若再借贷5000万，你们的负债率将达到近5成！”李国宝严肃的说道。
“我们的实力、信誉俱佳，股票深受股民追捧，这和别的上市公司不同；其次，香江地市正热，按以往的周期计算，风险可能性小；最后，我们今年还会供股集资，将降低负债率。”
其实，新时代地产最大的优势就是董事长是林祖辉，光上次半个月为公司赚2300万的成绩，就已经让股民乐意追捧其股票。更不要说，他本身的崛起就是一个传奇，更是被股民们信奉为‘财神爷’投胎。
当前，新时代地产股票价格为1.7，市值五亿，超过净资产一倍，就是最好的证明。
李国宝点点头，公司高层也讨论过这个问题，大部分都倾向借贷；风险系数小，还能交好一个冉冉升起的商业新星。
其实，很多银行家借贷也是看公司掌舵人，其次才看公司状况。
“好吧，你们这笔贷款我们公司同意了！”
怎么可能不同意，新时代地产都是拿的物业抵押的，七成负债率都没有问题。
资金下来后，很快就被新时代地产拿去购买了地皮和物业，时间上一点也没有耽误。林祖辉的策略就是买买买，提前谈好一些优质物业，钱一到手就买。
他恨不得银行借给他十亿，反正香江的地产只要买到就是赚到，他只需在1987年10月份之前，出售部分物业，减持一下债务，便可安然度过短暂的难关。
‘八七股灾’物业下跌不过10%-20%，新界换地证倒是跌了三成；只要公司负债率控制在四成以内，很快又可以买买买；再减持一些债务，那次物业应该下跌了20%-30%，过后又可以买买买。
总之就是照着这个策略，公司债务率再高都不怕！
利息一年10厘到12厘，地产一年最低涨三成，这个19%的回报率正是香江投资回报率，排名世界第一，这是美国权威杂志出的一个调查。
林祖辉的这种‘贷款 供股集资 收购’的模式，公司更是能成几何倍数扩大规模。
而此时，大刘的实力已经不如林祖辉了，因为他没有地产公司；身家增值只能靠‘打劫’，其实远不如地产赚的多，毕竟敌人也有枪。
.......
林祖辉的办公室，方进坐在沙发上，眼里透露着崇拜和忠诚。
方进在香江也算有一些知名度，毕竟经过他一年之内连做两个‘壳中介’生意——百乐门和伊人置业，在业界也算小有名气。
但比起林祖辉，他就差远了，小弟终究只是个小弟。
林祖辉也陪他坐在了沙发上，开口说道：“有个生意给你做不做？能赚钱，但是名声不太好，当然不违法！”
方进毫不犹豫的说道：“大佬介绍的生意，肯定要做！”
林祖辉点点头，将一沓资料递给他，说道：“这个是能达科技的资料，你先看看！”
本来等大刘来狙击能达科技，自己等炒高股票，就将自己的1000多万股抛掉；可是林祖辉算不到大刘什么时候狙击能达科技，万一他改变了历史，大刘不狙击能达股票怎么办？
他的1000多万股占能达科技的10%左右股份，持仓均价为0.48元，而现在能达科技股价仅为0.45元，前段时间最低为0.4元每股，他买得有点贵了。
重要的是，林祖辉的资金是需要流动的，不可能将资金放在能达科技上几个月，就为了赚个几百万。
既然如此，还不如让方进去做那个‘恶人’，他也可以捞一笔。
方进看完之后，询问道：“大佬的意思是，让我收购这家公司？可是我就一千五百万的资金，怕是吃不下啊！”
娘的，这个小弟的现金流比自己还多，自己还欠他1000万呢！
他做一次壳生意，就能赚个1000多万，倒也是暴利！
“我持有1000万股，倒时候会转让给你！你只需要在市场上暗购1500万股，你就有能达科技25%的股权，就是能达科技的大股东。而能达科技的净资产近亿元，这笔买卖划算的很！届时，你发出全面收购要约，能达科技的母公司要么高价买回你的股票，要么你率大智慧公司入主董事会，这笔资产你买得超值！”
方进先是脸上一喜，接着又担忧道：“可如果全面收购，我的资金就不足了！”
林祖辉笑着说道：“我带你去见一个人，他不仅可以作为你这次的收购顾问，还能解决你全面收购的资金问题。退一步来说，我也能够为你凑足资金！”
方进激动的说道：“大佬放心，你手上的1000万股，到时候就以最高股价结算给你，不能让您吃亏！”
这个小弟可以处！
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