9月4日，星期一。
上午，林祖辉和梁真勋在港府的地政署，和港府官员就鹤园电厂那副地皮，讨论补地费的问题。
这个议题，林祖辉在八月份就已经开始和港府讨价还价，今天已经是第二次来到地政署了。
说起‘补地费’这个事情，香港没有人比得上李超人，当年黄埔船坞补地费仅3.9亿元；以住宅、商业的总楼面面积计算，每平方尺的楼面补地费还不到100元。
有人说，李超人是喜欢在地价回落的时候，来和港府谈判，故拿到了极低的补地费。
如今，林祖辉照搬照抄，也趁着地价回落，来到港府地政署商讨。
然而，港府这边似乎不再上当了，就鹤园电厂的补地费开口要价30亿元。
其实这个价格和前世李超人谈成的便宜了不少（时间不一样），但林祖辉依旧不满足。
原来，前世李超人也是差不多这个时候来谈的，不过港府学聪明了，你压价，我就拖你时间，直到拖到了1992年香江地产暴涨，李超人终于坐不住了，赶忙和地政署签署补地费，港府自然也是按照那个时候的水平给你的价格。
而林祖辉的想法是，如果自己在这个时候谈成，再怎么也不至于要30亿的补地费吧！
本着这个原则，双方在会议室继续讨论。
林祖辉和气的对地政署的官员说道：“各位，鹤园电厂建在九龙市区，已经严重影响周边居民生活，也不符合城市的规划。如今又是地产低迷，市道不明。若是按照30亿的补地费计算，我们的平均楼面每平方尺补地费高达近800元.....暴跌前，九龙每平方尺楼面价格才1700元呢！”
地政署长笑着说道：“林先生，在补地费上，我们港府已经吃过很多亏。你们精明的地产商，总是趁着地产回落来谈判，然后在地产暴涨时售出，我想大家应该都心知肚明......其次，今年香江本地大额投资项目一点也不逊于往年.....这说明地产回升是很快的事情。”
地政署用一组数据来说明，今年香江的经济保持高递增率，大额投资也在增加。
其实，30亿的价格已经让林祖辉占很大的便宜了，但他还是有些不满足，地产商的本性一览无遗。
林祖辉本人是一个复杂的人，他做地产商就像做一个精明的地产商；做慈善的时候，他也不含糊；也想着对社会有一定的贡献，所以他投资了一个低回报的科技产业。
“朱署长，这些大笔投资中，我旗下公司就占了快五分之一。我个人对香江地产当然也是持看好的态度，不过这补地费确实还是太贵了一点......”
他打起了感情牌！署长叫朱志华，那可是恒金1号的投资者，怎么也得照顾一下。
果然，朱志华和同事们开始低声讨论，最终给出26亿的价格补地费，当然也严肃的说道：“这个价格已经是我们的底线，若是林先生还有异议，那么我们就等明年地产回升的时候，再讨论吧！”
林祖辉见好就收，说道：“这个价格没问题！朱署长，其实我们也是在为香江地产回升，做贡献。”
朱志华脸上终于松了一口气，他当然对林祖辉有好感，毕竟他在恒金1号的30万港币投资，已经翻了7倍。他经常以股东的身份，去看恒金1号的投资记录，发现别人躲过了两次股灾，并很快进入抄底，这就不得不佩服别人的眼光了。
“香江的经济有林先生这样的坚定者，相信会越来越好的！”
“过奖了，立足香江是我一向的发展大计。”
林祖辉明面上的投资，确实都是在香江发展，很少在海外。但恒金投资毕竟属于他私人的投资公司，而且外人不是很清楚底细，所以投资海外的证券，没有任何人清楚情况。
鹤园电厂的补地费谈好之后，林祖辉松了一口气，26亿的价格，比李超人前世还低12亿，怎么能不让人高兴呢！
这笔钱并不用马上付出，港府给的时间非常充足，足足18个月付清即可。毕竟，鹤园电厂搬迁工作都得两年多。
搞定这个项目后，林祖辉又开始让梁真勋去港府的规划署，申请将地利根德阁剩余的地皮，开发出一幢66层高的住宅。
规划署那边，林祖辉的关系也很硬，不愁前世能通过，这一世就不能通过。
而66层的地利根德阁三座，就相当于60多万平方尺的豪宅楼面面积，其将来的价值将高达300亿（最高峰计算），差不多一幢中环顶级写字楼大厦了，全部留下来出租，仅在合适的时候，将二座出售。
当然，并不是说地段决定着价格的全部，要想地利根德阁三座依旧属于顶级豪宅，高昂的建筑费和顶级设计，是必不可少的。
......
林祖辉来到《笑傲江湖之东方不败》剧组，顿时引起了骚动。
现在很少有人知道林祖辉才是梦工厂的老板，毕竟他那么多年没有以这家公司的老板身份出席活动。反倒是潘廸生时常是以梦工厂老板出席活动，让市民以为德宝院线才是梦工厂的母公司。
而实际上，林祖辉持有梦工厂六成股权、德宝院线四成股权；若是他想，立马可以彻底整合这两家公司，迅速在电影一条龙的产业链取得很大的成功。
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