故有人把地产商与炒家看成一对孪生兄弟。更有甚者，把他们都看成楼价高企的“罪魁祸首”。
进入 90年代，抑制楼价、打击炒楼的呼声甚嚣尘上。
奉行自由经济的香港政府，再也不能坐视不管了。
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1991年 11月 1日，新上任的财政司麦高乐宣布：增加楼字转让印花税和限制内部认购的比例，以打击炒风、抑制楼价攀升。
据市场传闻，麦高乐声称要打老虎，而不是黄牛党之类的鼠辈。
谁是老虎呢？
李嘉诚、林祖辉、郭炳湘、郑裕彤等地产巨子都是老虎。
而帅虎是谁？
一时间，香江市民推出了两位：一位是去年还是首富的李超人，一位是今年强势荣登新首富的林祖辉。
事情也巧，当麦高乐宣布打击炒风的该日，李超人旗下的嘉湖山庄第一期开盘。推出市场仅 1752个单位，其后3天内竟有3万人登记，排队成长龙，置业者与炒家充斥于市。第一期有多少内部认购单位不详，炒风炽热，却是公开的事实。
麦高乐对此大为不满，李超人“顶风对抗”，等于在麦氏脸上“抹黑”。麦高乐抛出铩手锏，指令银行监理处于 11月 5日致函各银行，将新旧住宅楼宇按揭贷款（抵押贷款）由原来的八九成，降至7成。
这一手真厉害，按揭成数关系到炒楼及置业者的现金承担（首期数额）能力，直接影响楼市的兴旺。
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11月6日，星期三。
郑裕桐来到林祖辉的办公室，并说道：“祖辉，你如何看港府此举？”
林祖辉心里是不想参与这种事的，新时代集团正在逐渐综合性发展，更何况他知道港府此举其实依旧漏洞多多，在强大的地产商面前，不堪一击。
不过，作为地产商的他，不得不站在大家一个队伍，否则成为了公敌了。
说是义无反顾，也是应该的！
“彤叔，我自然是认为港府此举是影响了自由市场经济，也不利于香江的发展！”
郑裕桐立马说道：“既然如此，你是全港的最大地产商，要不要组织大家进行讨论一下！”
把自己当成帅虎了，这也太高看自己了吧！
林祖辉马上苦笑道：“这事还得李超人来，我肯定会响应的。”
郑裕桐笑着说道：“我就是来试试你的态度，嘉诚老弟本周五在希尔顿酒店设宴，招待加拿大哥伦比亚省总理，邀请你一同作陪。”
林祖辉点点头，说道：“准时到！彤叔还真是喜欢开玩笑，就我这资历敢组织大家抗议港府，怕是贻笑大方。”
郑裕桐露出弥勒佛笑容，然后说道：“大家也是担心你考虑的多，又是搞‘港流文化兴港’，又是搞漫画、饮料，忘记了自己才是最大的地产商呢！”
林祖辉笑着说道：“那怎么会忘记自己是地产商，只有地产带来足够的利润，新时代集团才有资格综合发展。”
郑裕桐点点头，这位老弟看得明白！
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礼拜五。
林祖辉来到中环希尔顿酒店，刚一下车，便看见不少记者的影子。顿时明白，这些记者可能是李超人故意引来的。
全港的地产商作陪加拿大哥伦比亚省总理，并举行宴会。
这意味着什么？
意味着，港府如果执意要打击香江地产业，那么大家就有可能将资金去投资加拿大。
你港府以后还想不想卖‘高价地皮’，你的财政收入七成靠官地拍卖、差饷、地税、印花税、地产公司利得税、改变土地性质费，没有地产商，港府拿什么收税？
（注释：香江不是仅有地产业，而是其它产业几乎没有税收，或者税收很低，所以叫自由贸易港）
“林生”
“李生”
众人纷纷打招呼，今天到会的有：李超人、林祖辉、郑裕彤、李兆基、何宏胜、郭火年、郭炳湘、罗嘉瑞、陈启宗等。
这些大地产商加在一起，占香江地产业的七成以上，大家掌控的经济，将占香江的四成（都有其他产业）。
大家陪着加拿大高官吃饭，期间自然也是主要谈及麦高乐打击香江地产的事情。
平时甚少开腔的李兆基第一个表态：“港府如此野蛮的干预地产，造成的后果是什么？将是大量的置业者损失最大，会造成社会动荡！”
这话林祖辉也是如同的，前世九七的‘85000住宅公屋计划’实施时，正巧又遇见亚洲金融危机，遭到了多少人的批评。
道理其实很简单，香江持有物业者的太多了，大家认为自己辛辛苦苦买来的房子，因为你的横加干涉，而大量贬值，这个损失谁来赔偿？
所以，一些J端人士，自然也做出了不少J端事！
接着“炮筒子”郑裕彤连声炮轰港府的“倒行逆施”。
“港府若是有意为市民考虑，治本之道，应是大量增加土地供应及加建公屋。”
“港府将大量的官地留在地产高峰时进行拍卖，他们得了高额财政收入，却想把我们地产商打死！”
众人纷纷附和！
郭炳湘又说道：“港府既然让银行发函给我们，表示按揭只能七成。那我们也不怕他们，我们各家公司都有财务公司，依旧可以提供按揭八成至九成。”
这就是地产商的绝招，香江的大型地产商谁不是拥有一家财务公司，可以提供购房者按揭。而且，大家的资金实力不比一般中小型银行差。
这样一来，倒霉的就只有两方势力：银行、中小型地产商。
银行有三成至四成的盈利来自于地产，地产商干了他的活，那么银行收入大大较少；
中小型地产商无法提供按揭，那么他的房子就卖不出去，本来就没多大的实力开发地产，如今出售都被大地产商垄断了，那么将是雪上加霜。
众人又纷纷附和郭炳湘！
这些地产商一个比一个聪明，港府和银行没有可能真正的战胜他们。
大家纷纷看向李超人和林祖辉，意思是你们两位该表态了，要知道你们可是港府要打的出头鸟。
李超人缩在最后，终于说道：：“如果大家都透过附属的财务公司提供按揭成数，我也只好这么做！”
林祖辉坦然说道：“大家安心，香江地产没有这么脆弱。当然作为晚辈，我也会跟随大家脚步一致！”
两相对比，大家还是觉得林祖辉爽快点！
特别是作为香江最有眼光的林祖辉，说出香江地产依旧非常有前景，大家也是比较开心的。
由于此次聚会算是‘故意泄露’，地产商联手与港府“对着干”的消息，次日晨就赫然刊之于各报。
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