荔园交通便利，环境优美，有远见文明的宋城和游乐园，有邻靠中高端社区美孚新村；若是发展商住物业，潜力极佳。
早在1991年4月，邱氏家族便和李兆基这个‘田地厅长’签署临时买卖合约，共同开发宋城现址和周边8万平方尺土地，发展三幢商住物业。
不过，年底城市规划委员会否决了这个项目，因为不符合整体规模构想。
林祖辉思考了一下，说道：“邱生，你找我，确实让我比较高兴。不过呢，这个项目怕是我也谈不妥。”
丘德根顿时大失所望，说道：“不会吧，以你在港府各部门的关系，若是都办不成，还能有谁呢！”
林祖辉马上介绍道：“自然是李超人，你也知道的，我上次拒绝了彭督的好意，没有加盟他的商委会。李超人虽然也拒绝了，但毕竟又派自己儿子进去了；再加上这几年，立法、行政那边的议员，被彭督换了个遍，我这关系也是不行了。所以，我还是建议你去和李超人试试，以免我们再浪费时间，错过了地产最佳时机。”
丘德根只能点点头，说道：“那好，林生既然没有把握，那我就去找李超人。”
林祖辉客气的送了丘德根一程，并再次表达了歉意。毕竟，一般来说带着土地上面合作，都是看得起你了。
而他之所以拒绝，是不想陷入那种麻烦事当中，虽然若是谈妥，十几亿的利润都有了；但是政府已经在荔园有规划，丘德根的土地又没有连在一起，很容易被否决。
不过话又说来，如今地产火热，这个项目还是能牵动不少大佬的心；若是真的立项成功，也许林祖辉会后悔一下。因为这种合作，无需高价购买土地，便可以获得不错的收益，是相当的划算。
若是项目再次被否决，影响的并不仅仅是丘德根和李超人，而是会造成地产商和港府的‘对立’。
原来最近几年，楼价高企，但港府对图则改用途，官僚程序‘拖’死人，也造成换地申请被拖延，甚至驳回。
如此一来，地产商其实憋着劲，埋怨港府起来。就差一个契机，双方可能要在媒体推皮球了。
道理其实很简单，香江的房子是供不应求，每年新增住户是10的话，那么入伙的住宅单元只有6。
这场将由港府、市民、地产商的矛盾，将在明年上半年可能就会拿到台面上。
林祖辉很是担心，他会成为地产商最瞩目的那个人，让他很是无奈，谁叫他是香江最大的地产商。
实际上，在发展地产上（住宅），新时代地产每年供应量仅排在第三。
新时代集团的投资物业（写字楼和商场），才是真正的巨无霸；再加上综合业务发展很好，才造成市值远远领先于其他地产公司。
所以，林祖辉不想当地产老大，就让李超人去顶在前面好了。
思考了一会，林祖辉决定明年，将新时代集团的资金，调到国外一部分，主要投资美国的银行业。
美国股市的盘口很大，是香江的16倍之多，差不多在5万亿美金，所以是资金最好的去处。
其实赚钱对林祖辉来说，实在是没有挑战性了，随随便便一个证券投资项目，都是比做地产利润更大。
比如说，索尼目前市值才230多亿美元（日本上市公司），但林祖辉知道，索尼在2000年市值一度达到1300多亿；上涨原因主要是索尼在娱乐、视听、游戏产业的布局，从1995年开始爆发。
所以说，这只股票明年也得买个5%左右，简直是坐等赚钱。
当然了，在投资这些证券的同时，林祖辉还是希望投资更多的实业，来进行一个风险控制。
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