但是在一些细节上，要商谈。
比如贷款年限和利率，比如首付三成还是四成五成，再比如厂址地皮买下后对内部建筑的改造和装修等等，反正一些有的没的细节，都要讨论。
星空方面先跟赵兴德讨论，这一关过了，才会区政府汇总商谈。
“李主任，真的不成…”
面见饭桌上，菜小吃了几口，酒也小喝了几盅，今天周日，李兴德可以放开了喝，而且国酒茅台老年份。
政府官员，哪怕不受贿，但一些饭局好菜好酒可不会少吃少喝。
第一个问题，首付与贷款年限。
首付三成也好四成也罢，他这里倒是问题不大，但是贷款年限，李兴德说最短20年，这就不成了，不干。
“李主任，星空只能接受商业地皮厂址贷款的最长10年期限…”
长出一口气，池默凝声再道：“如果只是几十上百万的商品房贷款，20年30年无所谓，但超过1.4亿的交易，日后半点风险我都不想冒！当然，李主任和区政府我是绝对信任的…”
“不过在商言商，为了日后万一突发风险，还是保守保险的好。”
听言，李兴德脸色有点黑。
说的再好听，也是不相信他李兴德和区政府，就是怕日后因为贷款期限是违背正常手续，造成不必要的麻烦，真是的，把他和区政府当成什么了。
就算日后五年十年之后出了问题，顶多也就是个小麻烦，星空已经购买的厂址地皮，是绝对不会被没收。
至于是什么小麻烦，就不多说了，反正是能借由正规搞下一些油。
“小池啊，哥哥白疼你了…”
李兴德似乎是醉眼迷蒙，握上池默在桌子上的手，开始掏心掏肺。
嘶～
池默一个冷颤，恶寒。
抱歉啊李主任，咱正经人不搞基。
……
三成首付10年，第一个问题暂时落定搁置，但估计问题不大。
厂址地皮30亩2万平米，7000/每平米，三成首付4200万，剩余的9800万贷款十年加利率，虽然没有翻倍，但也有一半左右，也就是额外5000万。
总体而言，厂址地皮全款1.4亿，三成首付贷款10年下来，1.9亿！
擦，现在是2014年5月。
到2016年开始，正常差不多超1万/平米基本没啥问题，预计会在1.2万/平米左右，最顶不过1.5万/平米。
还成，只要超过单平米1万关口都是纯赚，而且也不会掉下关口。
不亏至少小赚，大赚的话就得在最高值出手，但星空用来做工作室，未来没有意外十年二十年都不会搬迁，也就不会出手，只能当固定资产保值。
超2亿的固定资产，万一缺钱随时可以向银行贷款套现至少1.5亿。
可以，资产在手，何时都稳。
“内部改造，不会大改…”
第二个问题，池默凝声回复，“星空只是一个动画工作室，其实就是普通写字楼层也能正常使用！所以不会对几栋建筑外部增高或扩建，内部的话也是改造重装成田园式的办公风…”
“食堂和办公楼栋基本不动，顶多翻新，这个不需要担心。”
“唯一需要内部大改的就是住宿楼，四层式普通住宿楼，上下层肯定不会打通弄复式！最多两两相邻打通改建成公寓，承重条柱一个不动，改建图纸肯定递交批复，区政府来审核…”
“李主任，这样应该没问题吧…”
李兴德摇头晃脑，不置可否，“问题不大，但多少会有！这样，这两天你可以找几个工程师进入厂址里看一看，尤其是宿舍楼内部改建成公寓…”
“把调查可行性和简约图纸拟一份文件，区政府先过一下…”
“别怕麻烦，这是流程。”
闻声，池默只能点头应是。
最后一个大问题，关于厂址完整交付过户，李兴德眼眸有点闪烁，一直余光紧盯的秦川沐星绒，心头凛。
老板池默今天喝的不少，而且又是紧邻商谈，也不好仔细观察。
好像有点小糟糕，这个李兴德，恐怕没憋好屁，事情有点大条。
……
“哦是吗，不碍事…”
返回的路上，沐星绒对池默诉说了饭桌上的一些小异常，尤其是李兴德最后关于厂址完整交付过户，虽然满口保证很快很快，上下半个月搞定。
但是，眼神有点闪烁，说这话时的嘴角也有点下翘，没憋好屁。
“你观察的还挺仔细…”
池默摇了摇微醺的脑袋，呵笑道：“咱不是还要搞一个捐赠吗，到时候利用媒体宣传购买地皮厂址！毕竟咱星空是用来做动画的，宣传‘大圣’的同时把‘功夫熊猫’亮一亮相…”
“国漫崛起，国宝功夫中国风，制作进度耽误不得都喊出来…”
“吹一吹区政府的效率一定会很高，尽快让星空走正常流程拿到地皮，反正就是找媒体多关注！只要区政府还要点脸，咱们眼下以溢价市场40%的价格购买厂址地皮，为的就是支持国漫，为的就是中国元素的国漫崛起…”
“区政府要是各种拖，那就借助点适度的舆论，有办法搞。”
听言，沐星绒轻舒一口气。
虽然如果到时候真有问题了借助媒体舆论的方式不太好，但背后没有更上面的强硬关系，也只能先这样。
未雨绸缪吧，到时候有问题了再说，也许区政府不会故意拖呢。
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