接下来几天,杨晨轩带着吕思月参加了不少宴席。
农历五月十三,柳依琴终于把鹏城事情处理好,赶来了上京。
集团在上京这边的分公司已经基本成型,已经开始正常运转,只是人手有些不足,负责集团在上京的所有事物。
有分公司帮忙,很多东西就不需要杨晨轩亲自去做,倒是轻松了不少。
飞机场,看到柳依琴从出口出来,杨晨轩笑着迎了上去:“媳妇,想我没?”
“没!”柳依琴把行李塞给杨晨轩:“我天天忙得脚不沾地,没时间想你。”
杨晨轩接过行李:“我想你了呀!对了,我准备在上京买两套房子。”
“买房子做什么?我们的钱本来就不够用!”柳依琴跟着又说道:“你还打算在上京长住啊?”
杨晨轩笑着解释道:“我们做芯片,成不成功还不好说,就算我们有足够的资金,也未必能成。”
“要是我们没成功,钱又亏完了,我拿什么来养你啊!”
“现在买点资产在这,不管怎么亏,我们以后也是衣食无忧。”
柳依琴瞬间就明白了杨晨轩是看好上京的房价会涨,以后肯定有升值的空间:“你不是在县城买了房子、地皮,还有一些珍贵木材吗?”
“而且你还打算在申城陆家嘴买一套别墅、鹏城也要买两套别墅,有这么多房产,就算以后我们破产了,也够我们生活了吧!”
“再说了,我们就算破产了,又不是彻底没了收入来源,就算我们不再次创业,我们去做个顾问什么的,应该还是有人要的吧?”
柳依琴的考虑是没有问题的,房产的回报周期太长了,在柳依琴的立场看来,做房产投资并不是最优地选择,甚至还不如买点黄金实在,随时都可以兑换成钱。
杨晨轩也知道,现在买房产,要等他真正值钱,还要等一二十年去了。
但房产绝对是未来几十年最无脑的投资之一,他还准备买点苹果公司的股票做备用,万一真破产了,还是得有万全地准备才行。
杨晨轩说道:“买一两套,也花不了多少钱,我打听了,位置好一点,有停车位的四合院,两三千一平,差的一两千,我们拿一千万出来买房子,对芯片项目影响不会很大。”
一百多亿的总投资,一千万确实不算多。
但对于现在的人来说,一千万绝对天文数字,就算是公司投资,一千万都是很大的数目了。
现在投资可不像后来互联网投资,后来互联网公司,单位都是“亿”,几千万都不好意思说。
柳依琴还是不赞成:“一千万对于十年的投资来说不重要,但我们资金紧张的时候,可能就是我们的救命钱,而且我觉得,我们留一点资产以防万一就行了,我们又不是完全就依靠这些资产过日子了。”
很多大公司,市值几十个亿,最后真有可能会被几千万给逼死。
有的项目眼看就要盈利,到时候的利润可能是几个亿,甚至几十个亿,最终有可能就是被几百万给逼死。
这样的事情其实并不少见,柳依琴管理公司这么长的时间和清楚流动资金的重要性。
通常一个行业的龙头企业,他们的流动资金都是非常庞大的。
杨晨轩自然也知道这些,他的想法其实非常的简单,就是要给自己留出足够的后路,就算芯片失败,他所有的企业都破产,他不工作也能舒舒服服过一辈子,想买跑车的时候,能买的起。
身为一个男人,自然不希望自己的经济太拮据。
“媳妇,要不这样。”杨晨轩笑着说道:“我们先把房子给买了,然后拿房子去银行抵押,一千万的房子怎么也能贷出个五六百万吧?”
“实在不行的话,我们也可以先把房子价格抬高再去贷款,最多就是损失一些手续费。”
柳依琴微微一愣:“怎么抬高?”
杨晨轩说道:“对敲!”
“对敲?”柳依琴一下没反应过来。
杨晨轩解释道:“就是弄几十个身份,把我们买的房子通过正常交易手段不停交易,并且在官方登记。”
“银行估价的时候,会看我们房子的成交价格,然后打个八折或者六折贷款给我们。”
“当然,这个时间可能比较长,三五个月,甚至一年半载交易一次,一次太高百分之三十到百分之五十。”
“我们损失的钱就是手续费和税费,一次提高百分之三十,等于一千万的房子,变成一千三百万,第二次就是一千六百就十万,第三次就是两千一百九十七万,第四次就是两千八五十六万。”
“如果估价两千八百完,银行给我们贷款价值的百分之六十,也有一千六百八十万,就算交易过程,我们损失三百万的手续费,我们贷出来的钱,还是比我们花的钱多。”
“我们手里还多出一千万的房产,如果房子涨价了,那些贷款利息就不算什么事,我们的本钱还是在手上。”
“如果房价没有涨,我们大不了房子不要了,给银行,我们买房花一千万,抬高房价花了三百万,贷款出来一千六百万,还赚三百万。”
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