郭东生真想说一句卧槽，他以为自己的做法就已经够大胆的了，甚至在之前叶子书所说的基础上，准备多拿不少的土地。
但是基本上都没有脱离城市综合体的范畴，不管城市综合体到底有多大，终究是城市综合体，和新城还是没法比。
新城建设的面积，往往要比老城面积还要大得多，就算缩小版的新城，也基本上是和老城面积差不多，规模同样超出了郭东生的想象。
除了投资规模更加庞大之外，新城建设的复杂性，也比城市综合体要高得多，不仅仅只是涉及居住和商业功能，还需要旅游、城市公园、教育、医疗等等。
郭东生除了震惊之外，还有激动的心情，随后反而有点恐惧，一方面是恐惧自己的能力是否能驾驭得了这样的庞大项目。
另一方面则是这样的做法行不行得通，要知道我国的政治体制，是否允许私人房地产公司操盘如此大的项目。
而且现在房地产还没有完全开放，万城基业都是以自有资金开发，算是稍微绕过了国家的相关政策，物业也是以自持为主，才避免了很多问题。
但是如果操盘如此大的项目，全部依靠自有资金来支持，能否支撑下去，完全是个未知数，至少郭东生是没有太大的信心。
别看叶子书承诺每年投资1000亿元以上的资金，但是这些资金想要进行新城建设，却有点小巫见大巫了。
就算是政府处于城市发展的考虑，半卖半送将土地卖给万城基业，一平方米的价格超过100元是肯定的。
1000亿元的资本，如果全部用来拿地的话，也最多只能拿到1000平方公里的土地，这个面积看上去很多。
但是分散到一线城市，例如北上广深，每个城市最多只能拿到250平方公里左右，实际上拿到的土地远没有这么多。
拿到土地还是其次，建设如此庞大的项目，花费的资金将是买地成本的10倍左右，这就要投资上万亿元。
更何况他们不可能只是一直投资这几个新城项目，还会投资其他城市的建设项目，那规模就更加的庞大了。
所以郭东生听后，摇了摇头说道：“这样太过于冒险了，资金链将来一旦出现问题，后果不堪设想，我觉得还是以稳妥为主。”
叶子书听到郭东生的话，也觉得自己刚才的想法有点异想天开，至少以目前他的实力，是没有能力来运作如此庞大的项目。
但是城市化建设速度加快是必须要进行的，因为只有城市化越高，国家经济发展的速度才会越快，百姓收入才会更快的提高。
虽然是经济发展加速城市化的发展，但是有计划提前进行城市化建设，是非常有利于加速经济发展的。
虽然前世高昂的房子价格让很多人诟病，但是不可否认，正是因为城市化的加速，让我国的经济短短10年左右，就得到了质的发展。
“我也知道自己的想法有些激进，不过你们宣传的时候还是可以这么做，不过具体如何做，还是需要看自己的实力。
反正你们今年的主要工作还是建设产业链，肯定是花不掉如此多的资金，剩下的资金，就全部用来购买土地。”叶子书说道。
郭东生的话是理智的，他思考后，还是决定按照郭东生的意思来，以稳为主，但是新城宣传口号还是要喊出去的。
至少他的新城建设口号，比炸掉喜马拉雅山，让印度洋暖流进入我国西北部要靠谱得多，也更加具有成功的可能性。
听到叶子书松口，郭东生暗自松了口气，他真的有点怕老板突然赚到这么多钱，心态膨胀到没边了，这绝对不是一件好事。
可是就算打折扣，今年依然会有相当一部分资金用来购买土地，但是能买到那么多土地吗？
“叶总的想法非常不错，只是估计我们想要购买那么多土地也很难买到。”郭东生说道。
“试试总没有错，你们可以先设计新城规划图景，拿给当地政府看，到时候新城图景效果肯定比老城区要漂亮得多，且更加宜居，设施也更加的完善。
我们不是靠嘴忽悠他们的，而是要靠实力去征服政府的心，去年刚刚进一步坚定了改革开放的决心。
我们虽然是做房地产的，但是如此庞大的资金投资下去，还是对城市经济发展起到非常大的作用，很有可能会导致城市经济增长几十个百分点。
这样的诱惑力，相信很多城市的政府人员是没法拒绝的，不过我希望你们拿到的新城规划，必须要设计完善，是经过深思熟虑的方案。
要知道新城一旦建成，是需要使用几十上百年，甚至几百年都有可能，在规划设计上花再多的精力也是值得的。”叶子书说道。
听到叶子书这么说，郭东生无奈地说道：“好吧，就按照叶总说的去试试，但是我不敢打包票。”
叶子书点了点头，说道：“你去做就行了，我又没有让你立军令状，你们是实际经营的第一线，当然就有实际裁量权。”
郭东生听后，点了点头，有这句话就好办多了，他会根据实际情况做出抉择，而不是赶鸭子上架，这会让他很被动。
“叶总，为什么你对房地产发展如此着急？”郭东生忍不住问道。
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