东山镇及东山片区年初时，新房均价突破二千五，之后受非典疫情影响，新房成交差不多就都冻结起来，等到七月中旬，东山华府五期二次开盘，新房价格直接提升到两千八，这个房价就已经超过涌入商东新区购房者的心理界线，使得东山华府五期的尾盘销售，进展相当慢。
商东新区大规模启动建设，才刚刚满一年，两座地标性建筑新市政府大楼、国展中心到七月份才刚刚铺装玻璃幕墙，预计最快也要等到零四年年中才能正式启用，到那时商东新区才能算是真正有些规模。
当时业内就猜测东山华府五期尾盘的提价，是新潮锐置业为新锐城的开盘做铺垫，毕竟东山片区新房价格接近三千，建筑品质以及未来的区位规划更高端的新锐城，以每平米三千的销售开盘，也显得顺理成章。
谁也没有想到，新锐城的开盘价竟然远超乎业内的预期，直接追平主城区的新房价格，达到每平米四千元。
不要说普通购房者了，业内在新锐城正式开盘前夕，都认为这个房价虚高太多了；而选择同期开盘的御隆花园，提前公布出来的新房基准价是三千四百八，在业内很多人看来，虽然也有些高了，新盘估计很难推得动，但也要比新锐城的新房价合理多了。
方义新这段时间，都陪着余星伟留在青泉，推动青泉滨江新城建设方案的落实。
孟学德那边油盐不进，似乎还在暗地里搞其他的小动作，但除张伟任之外，他们要保证青泉市其他常委成员，不站出来唱对台戏，还是有很多的工作需要一一推动。
即便是如此，即便是他们在青泉已经胜券在握，理应不应该继续惦记着新潮锐的成功或失败，但真到新锐城正式开盘的那一天，方义新鬼使神差的，让刘牧楷开车载着他回商都，又鬼使神差的将车停在新锐鸿基的马路对面，看着进出新锐城的车流。
方义新内心巴望着，所有的看房者都能义愤填膺的走出来，对新锐城如此贪婪而无耻的高位定价，表露出溢于言表的鄙夷跟愤慨之情，然而他所看到的看房者，要么紧张而期待，要么表现得十分惋惜跟不舍，跟他们所预期想见到的完全不一样。
方义新等到中午，终是忍不住，拉住一对像是年轻夫妇，看样子像是扫兴而归的青年男女，隔着车窗问道：“喂，里面这么热闹，是不是新锐城今天开盘啊？我听说新锐城开盘直接破四千，都快比得上金水区最好区位的房子了，这家开发商也太不要脸了吧？你们订了房子没？”
“没有，买不起，太贵了。”男青年一脸遗憾的摇摇头。
“怎么就买不起？我们选一套小户型，总价五十万，只需要付十五万的首付，我又不要你全款买下来，才同意跟你结婚，也不是说结了婚，我不跟你一起还贷款，怎么就买不起？”女青年来了情绪，当着外人的面就抱怨起来，“你都说这房子是造给富人住的，以后可能就再也遇不到这样品质的楼盘了。”
“新锐城总共要建设三期，后期又不是没有房子，可以再等等看啊；毕竟这里还是有些荒僻啊，谁知道两三年后能不能发展起来。”男青年急着说道。
“等什么等，锦澜花苑，最开始一千二，你说那里荒郊野外，不值这个价，好了，现在锦澜花苑二手都卖四千了，你看看雁鸣湖周边，还是你说的荒郊野外吗？”女青年数落道，“现在大街小巷，都在议论主城区往东发展，高端房源都集中到城东来了。你说新锐城四千房价高，那你不想想锦澜庄园现在都卖一万二了啊。再说，你自己看售楼处那么多人都在那里抢房子，你以为二期、三期建起来，房价就不会涨了？到时候，我们手里攒下来的十五万，连首付都不够了。你如果真想跟我结婚，那就陪我回去，买下房子，之后还贷款也好，甚至房价跌了，我都跟你在一起……”
“好吧，好吧，我陪你回去买还不行？”男青年被女青年说得烦躁起来，急吼吼说道，“你压根就不知道，这一切都是开房商的噱头，外面挖两条河，种上一堆大树，看着是漂亮，但能当饭吃？房价跌了，你以后不要摆脸色给我看。”
男青年让女青年拉着过马路，就没有再看方义新黑下来的脸色。
方义新怕再让陈立这孙子遇上奚落，他与刘牧楷熬着不下车，就让司机跑过去售楼处去看究竟——一会儿，司机喘着气小跑回来，说道：“售楼处那边公告是放出三百个房号，不知道有没有虚头？”
“……”刘牧楷咂咂嘴，半天不知道说什么才好，新锐城户型都比较大，半天放出去三百个房号，意味今天新锐城开盘，上午销售额就超过一亿五千万。
“开车回公司。”方义新阴沉着脸说道。
看方义新脸色阴沉得可怕，刘牧楷却浑不在意的说道：
“新潮锐能发财是他们的本事，但很快也要轮到我们了——没想到非典疫情对房市竟然并没有多少影响，我听说又有不少青泉的煤老板，组成看房团，被新潮锐拉到商都来——我舅舅他下个月推动市常委会议通过我们的滨江新城建设方案，已经是十拿十稳的事情，我们到时候应该加把劲，将滨江新城以最快速度建起来，省得让青泉的煤老板，都让新潮锐拉走了。”
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