“肠子都悔青了,”林泉捏着鼻头,“没事到这里来说话,我先回车里去。”不顾孔立民、徐建没上车,赶紧把手塞到方楠的怀里取暖。碰到那对丰挺的**忍不住摸了两把。
方楠踹了他一脚,脸颊飞红,在孔立民、徐建上车之前,将衣服整好,一双黑白分明地美眸横了林泉两眼,直欲将他的魂勾掉。
“小林约我们出来说什么事?”孔立民推车门进来,“还一定要到这里来?”
“这里地势高,”林泉揭开身后的车帘,“看得清楚,真没想风也这么高!”
房车的排椅是侧向布置,孔立民单膝跪在皮椅上,顺着林泉的指点往车窗外望去。江水在静海市地东南拐了一个大弯,将南港新城、开发区包裹在内。他们所在的位置,是在南港镇的西首,视野里是矗立着数座高耸入云的烟囱正吞吐灰白色地烟雾。由于冬天气压比较低的缘故,烟雾不易消散,积在那里,形成灰暗的低云。
“到这里来吃污染空气,真不知小林心里想什么呢。”
“那一片就是江天农化吧?”林泉皱着眉头,“前些天车过南港镇,空气里弥漫着一股异味,打听才晓得江天农化排废气呢,咳,现在污染啊,真让人受不了。”
“小林什么时候对环境污染上心了?这里离南港新城的核心区还有两公里远。虽说有一些影响,不过也不足为虑。”徐建笑着说。
“怎会啊,南港新城北二片的拆迁这么顺利,还多亏了这家厂,”林泉笑着说,“我觉得天星湖的步伐可以更大一些。”
“哦?”孔立民转过头看林泉,林泉将他与徐建约出来,自然是为天星湖的事情,“小林有什么好地想法,一定要拉我们过来吹冷风?”
宾利车的空间已经够了,但也不够让林泉摆出一个豪迈的姿态,隔着车窗,虚画了一个圈,说道:“这一片土地虽然紧挨着南港新城,但规划时,没有划入南投的管理辖下,而是属于西城区的规划范围,这可是张权的传统势力范围,耿书记想争还没有争过来呢。”
“有江天弄化这家污染大户在,这一片的地价一直被压制着,也不适合开发住宅群,”孔立民低着头说,“江天农化作为静海最早的上市公司之一,一直是向义山的势力范畴,要动这片土地,张权、向义山都是无法越过地障碍啊,就算向义山同意江天农化迁出这里,但是动迁成本太大,江天农化占地才两百多亩,但是动迁费用至少需要四个亿。”
林泉点点头,仅仅算江天农化这块地的话,最终成本将高达两百六七十万/亩,目前也只有静海市的中心区才值这个地价。但是林泉自有考虑,说道:“将江天农化地动迁成本分摊到一千七百亩地之中,不晓得能不能天星湖能不能承受?”
“啊,”徐建倒吸一口气,“小林认为天星湖应该将这片地都吃下来?”
“西城区近期就要将江天农化周边的一千五百亩地分成六块出售,也承诺尽快将江天农化迁出此地,但是明眼人都知道,江天农化地经营维持都很困难,根本没有资金用于搬迁,西城区的财政也提供不了这笔巨款。三年之后,这里的地价会热起来,但是江天农化拖到那个时候再择地新建厂区,真正的动迁至少还要拖两年。所以来说,以西城区的规划步骤,这里至少要拖到零七零八才开始真正开发起来。我想大家都明白,这里拖太久了,也将限制南港新城向北发展,所以说呢,我们不能照西城区的规划步骤走。”
“小林不妨将心里的想法一起说出来。”孔立民见林泉拉他过来,心想他的考虑应该比较成熟了才提出来,这时倒一点也不焦急,折身坐回车椅,望着林泉。
“由于江天农化的存在,将严重压制这片土地的地价,虽然地价比较低,但是其他开发商还会争先恐后的争抢其他地段的土地,毕竟谁也没有等上四五年的耐心,谁也不想错过房地产业地黄金时代。所以就算地价会压很低,我想跟天星湖争夺的开发商也不会太多。”
“小林是想将六块土地一起吃下来,”徐建问道,“江天农化的事情如何解决?”
“东都能不能并购江天农化?”林泉转过头看孔立民,“天星湖吃下六块土地之后,可以为江天农化的动迁支付巨额费用。”
其他六块土地每亩降二十万,就足以为江天农化地动迁支付巨额费用,这个思路倒不是没有人想到,只是如此操作的规模过于巨大。以致静海还没有哪家开发商有能力来运作。
“六块土地至少要准备九个亿,天星湖勉强能应付。”孔立民低头沉思,“江天农化迁出,天星湖为此付出多少合适,我要如何说服东都的股东?”
孔立民虽然兼任天星湖与东都两边的董事长,但是两家公司的其他股东利益有不一致的地方,孔立民也无法专断檀权。
“3.6亿。”林泉报出一个数据,对徐建说,“徐总可以细算一下。东都并购江天农化,从西城区迁出,可以获得许多优惠政策,天星湖再为此支付3.6亿,我想东都其他股东不会有什么意见?”
孔立民哈哈一笑,说道:“还是等天星湖的具体方案出来之后,我再拿到东都的董事会上讨论,但是将这一整片土地拿下来,小林心中有什么规划。还是说,具体的方案就由你来做?”
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