哪里想到林泉会拿这份方案出来?在世纪城的东南,是一片蓝盈盈的湖水,一道巨大的绿化带沿着对角线横穿世纪城,粗略看复查,人工湖与绿化带的面积竟超过一千五百亩。
邵兵这些天一直忙于移交与接的两边公事的事务,还没有时间去关注世纪城的修改案,他人趴在平面效果图上,惊诧的说:“林总奢侈的风格还是没变啊。光人工湖加上人工湿地还有原生态人工森林就有一千二三百亩地面积,放眼全国,也没人敢跟你相提并论啊,归归堆,光这人工湖与人工湿地的总投资就要十七个亿啊环境总局是不是该给你发一个环境卫士勋章?”
林泉含笑不语。
张碧筠在一旁替他解释:“世纪城东南是轻工业区区,虽然还有一两公里的距离,但在注重人居环境的今日,工区业与高档住宅必须有足够地隔离带,否则也世城永远都不可能建设成高档社区。这一地区,地势低陷,最低处,低于海拔五六米,梅雨季节,常常遭淹,加上子虚乌有的风水之说,这一地区不适合用来开发住宅,所以要开挖总面积为五百亩地月牙形人工湖,将世纪城护在里面,人工湖的开挖将极大改善这一地区的地理环境,外围将近一千亩地土地,也将获得开发中档商品住宅的价值,鉴于静海总不宜在房地产上有所扩张,外围一千亩土地已经由天星湖,豪城,住城三家公司购进,但是三家公司将按比例补贴静海建总开挖人工湖的工程费用,并承诺继续改善外围地区的环境,也就是说,在外围一千亩土地之外,还会与工业区形成一个缓冲带,这么说,世纪城才具备一个高档社区的地理条件。三家公司不会急于开发那片土一,但是会先规划中的隔离带成立几家苗圃公司,并培育外围的绿化隔离林,,人工湖的外围环湖公路以及滨湖绿化带将由市政负责投入一个亿的建设费用。人工湖将与静通运河,小杨河相通同,形成一个水循环,如些一来,世纪城三面环水就形成绝佳的布局,在世纪城的西面,与南港新城边缘地区相接的地区,这里有一道干涸的民沟,将利用这条民沟开挖一条人工河流,在适当地区增加水域面积,将世纪城与西面的中低档住宅区分隔开来,,也进一步的改善世纪城西面的环境。
“这条粗粗的绿化带是什么意思?”
“世纪城必须有核心的主题内容,缩减规模后的世纪城居住规模只有六千户,而非原有一万二千户,所以没有必要,也没可能继续搞大的商业街,只要建设完善的精品服务体系就可以了,原有的商业街规改成景观大道,这条景观大道通过五一桥与新行政中心区相连,在世纪城内画面一道斜孤,直到东南的人工湖湾,长1200米,宽100米,占地一百八址亩的景观大道将集体闲广场与绿化景观于一体,是世纪城的核心与灵魂。每平方米的工程投入将不低于1000元,投入资金为12亿。”
邵兵笑了笑,说道:“好久没见林总奢侈的风格了!”
林泉说道:“开发穷人地住宅是有一分社会责任,开发富人地住宅则是联投的动力。”
张碧筠继续解释世纪城的修改方案:“由于设计中人公寓住宅都在北面以及西面边缘地区,世纪城的规模与面积缩小将近一半,公交路线将不进入世纪城内部,就方便世纪采用较封闭的管理模式,也进一步提升世纪城的居信价值,开发商应该向不同价值取向市民提供不同的类型商品住宅,小套型,中档住宅,高档公寓以及豪华住宅。世纪城既然定位于高档住宅,就应该充足考虑到居住的者的心理状态,在人工湖与世纪城主区的衔接处还有七百多亩地土地,将用来生态湿地与森林。投入资金为1.8亿,加上其他地区的绿化,世纪城的绿化及景观建设上的投入将达到4.5亿或5亿,真正用天续建的工程费用只有1.4亿左右同,还有6到7个亿的缺口,到明年年中将视工程进度与房地产业的情况,再决定投入的方式。”
邵兵咂咂嘴,没说什么,这份修改方案他也是第一次见到全貌。不过他早就习惯林泉的惊人之举,倒没有太惊诧的地方。
将大量地土地用来修建绿化带,原生态湿地与森林,人工湖,世纪城就算卖产出高价,赢利也很微薄,。不过这也是在房市走向不明朗的情况下,最佳的选择,既可以缩短工期,又可以缩小规模降低风险,特别是培育的七百多亩原生态湿地与森林,日后还用来开发一些极品别墅,这也是林泊头预留地伏笔。
张碧筠都习惯林泉的思维了,笑了笑,自然不会点破他。
陈雨一边惊诧于方案地大胆,一边不由担心世纪城的赢利状况,“岂不是说要卖出五千六以上的高价,世纪城才会赢利?”
张碧筠笑了笑,说道:“避税有避税地算法,其实世纪城最初投入的四个亿,静海建总与丽景已经作了坏帐冲掉了,所以说只要卖出五千二的均价,对于联投来说,就不算亏损,这也是没有办法的事,要彻底解决静海建总的问题,世纪城是必须迈过去的坎,就算亏本,,也要在明年底解决掉,当然,帐面不会出现亏损,五百亩人工湖与近八百亩的原生态湿地与森林还将计入静海建总的资产。总之将世纪城的问题解决掉之后,静海建总将心注于基础设施与工业设施方面的继续增加投入,静海建总也将获得长足的发展,房地产开发将与天星湖整合,届时,静海建筑集团将更名为静海建设团,这也是林泉为静海建总设计的整合之路。“
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